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家庭购买,但早期的销售看起来较弱

上个月购买以前被占用房屋的美国人数增加了。 但全美房地产经纪人协会表示,在经济大萧条期间和之后,它夸大了约350万的销售额,显示房地产市场仍然比以前认为的要弱得多。 私营贸易集团表示,上个月销售额增长4%,经季节性调整后的年率为442万。 这低于经济学家所说的每年大约600万的销售额,这与健康的住房市场是一致的。 但它超过了2008年修订后的销售额,现在被认为是13年来最差的。

去年销售的近420万套房屋远远低于2005年房屋繁荣高峰时期销售的近710万套房屋。今年的房价略高于去年的425万套。

该贸易集团将其2007年至10月的销售额从2480万下调至近2130万,下调幅度超过14%。 房地产经纪人组织的数据较低的原因包括:人口普查局收集数据的方式发生变化,人口变动和一些销售额被计算两次。

严厉的修订可能会对房地产经纪人集团的未来销售数据产生怀疑,这是一个代表其120万会员游说的私营贸易组织。

RDQ Economics的经济学家约翰•莱丁称这些修订“规模庞大”,并将其作为经济数据如何不可靠的一个例子。

房地产经纪人集团表示,它相信其新数据,这些数据由政府机构和位于加利福尼亚州的房地产数据公司CoreLogic进行检查,该公司首先对今年早些时候的数据提出质疑。

其他经济学家表示,数量较少并不一定重要,因为销售量增加,而且等待购买者的房屋数量减少。 在过去的12个月里,销售额增长了12%以上。 未售出房屋的供应量下降超过18%。

在经济衰退正式结束两年多之后,许多人无法获得贷款或满足更高的首付要求。 即使那些信誉良好,工作稳定的人也会因为担心房价会继续下跌而持续下去。 首次购房者的减少也对销售业务造成了损害,他们对房地产市场的复苏至关重要。

新数据显示,自2006年房地产市场开始下降以来,过去四年中有三年销售额下降。价格下降和创纪录的低抵押贷款利率并不足以促进销售。

数字的变化可能会影响经济学家对贸易集团数据的看法。 它也可能影响使用这些数据进行招聘和扩张计划的公司。

当买家关闭房屋时,将衡量销售额。 但在此之前,许多交易正在崩溃。 三分之一的房地产经纪人表示他们至少有一份合约在11月和10月被破坏,高于9月份的18%。

由于以下几个原因,合同被取消:银行拒绝了抵押贷款申请; 家庭检查员发现了问题; 评估显示房屋价值低于出价; 买家在收盘前失去了工作。

11月销售中位数价格上涨2.1%至164,200美元。

丧失抵押品赎回权的比率很高,使转售房屋比新房更便宜。 新房的中位数价格比以前的价格高出约30% - 是正常加价的两倍。

投资者正在利用折扣。 上个月他们的购买量占所有销售额的19%,而健康的住房市场则低于10%。

上个月首次购房者的购买量略有上升,占销售额的35%,高于10月份的34%。 在健康的市场中,首次购买者至少占销售额的40%。

与此同时,面临丧失抵押品赎回权风险的房屋占上个月销售额的29%。 这比10月份的28%有所上升。 在健康时期,这些房屋的销售额不到销售额的10%。 投资者越来越多地购买价格低于10万美元的房屋。

11月份全国销售额增长。 东北地区的季节性增长率接近10%,中西部地区为4.3%,西部地区为3.6%,南部地区为2.4%。

未售出房屋供过于求的家庭数量减少到258万户。 在上个月的销售步伐中,清理这些房屋需要七个月的时间。 分析师表示,大约六个月内可以清理健康供应。