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奥巴马将为房利美(Fannie Mae),房地美(Freddie Mac)推动小角色

周二将宣布他的政府的住房修复作为在自由落体中拯救房地产市场的补品。

在他最近的经济演讲中,奥巴马还将概述他的计划,以减少政府所有的抵押贷款购买者房利美和房地美的影响,打破停滞不前的贷款行为,并使美国人更容易获得房屋所有权,使其被排除在缓慢反弹的房地产市场之外。

然而,他可能不会提到的是房屋所有权已降至18年来的最低点--65% - 因为贷款人仍然担心开放他们的钱包,而更多的美国人被迫出租而不是购买。

一些分析人士说,总统的住房蓝图加剧了危机。

乔治梅森大学(George Mason University)金融学教授安东尼•桑德斯(Anthony Sanders)表示,“每次他们做某事都会让情况变得更糟。” “我们推动住房直到我们疝气 - 这就是我们今天所处的位置:这是美国公民向外国投资者的直接财富转移,因为他们可以降低价格购买所有这些止赎房产。”

桑德斯和其他评论家表示,这种发展几乎没有改善经济,使有抱负的购房者处于经济衰退高峰时期面临的同样困境。

奥巴马的情况与房地产泡沫时期的情况并没有什么不同,消费者群体指向房屋价值上涨并要求更灵活的抵押贷款规则。 现在的关键是不要让它们变得如此灵活 - 房屋所有权率在人为膨胀的69%达到顶峰 - 它们复制了金融危机的根本原因。

以下是他将在周二强调的一些问题,必须纠正这些问题以消除房地产市场的不确定性。

•如何处理房利美和房地美:政府所有的抵押贷款买家房利美和房地美以及其他联邦机构现在负责近90%的新住房贷款。 美国政府在去年发布的一份文件中提出了消除房利美和房地美的想法,但这一建议在总统大选之前被置于次要地位。

现在,白宫再次呼吁政府支持的抵押贷款巨头逐渐减少 - 但不是按照批评者所希望的速度。

一位高级政府官员在预告奥巴马的住房演讲时说:“我们必须结束房利美和房地美的前进,并以政府支付灾难性担保之前必须消灭私人资本的观念取而代之。”

奥巴马的推动反映了R-Tenn的传感器Bob Corker和D-Va的马克华纳所写的法案,该法案说联邦政府应该在灾难性的情况下发挥作用 - 但不能完全取消抵押贷款的联邦安全网。

奥巴马希望将房利美和房地美的投资组合每年至少缩减15%,政府表示将把公司的风险抵押贷款减少到2018年的“可控制的平衡”。

然而,分析师持怀疑态度,华盛顿认真考虑减少房利美和房地美对房地产市场的控制。

“没有人真的想做任何其他事情,除了一些民主党人希望将其变成超级HUD,一些共和党人希望以不同的名义取代住房保障,”桑德斯感叹道。 “真的没有达成共识。”

•将重点从再融资转移到新贷款:在他上任的大部分时间里,奥巴马一直专注于放宽再融资选择,寻求帮助所谓的水下房主,他们欠房子的价值超过他们的房价。

据白宫称,在亚利桑那州,总统将再次宣传一系列行政解决方案,简化再融资并为普通家庭节省3,000美元。

然而,批评人士抱怨奥巴马政府迄今为止的再融资规则如此复杂,以至于大批人甚至不知道他们是否有资格获得这项福利。

但总统还将指出,从2007年到2012年,对英镑信用评分高于780的借款人的抵押贷款下降了三分之一,而对信用评分在620-680之间的借款人的贷款则下降了约90%。

“现在的关键是鼓励不是基于泡沫的房屋所有权,而是建立在坚实的基础上,买家和贷款人遵守同样的规则,明确,透明和公平的规则,”奥巴马最近说,暗指他的住房讲话。

总统将呼吁“更明确的规则”,当联邦政府撤销其担保时,将更清楚地概述,白宫认为这将激励贷方向信誉良好的借款人提供资金。

至少根据共和党人的说法,总统自己的是根据“多德 - 弗兰克法案”创建的,它创造了一个如此复杂的监管环境,扼杀了提供贷款的动力。

“他提出了所有这些严格的新规则,创造了这种不确定性的阴云”一位共和党参议员的助手抱怨说,“然后想知道为什么信贷仍然如此紧张。”

•让他的联邦住房金融机构被提名者脱离确认的边缘:说到不确定性,奥巴马领导房利美和房地美监管机构FHFA,众议员Mel Watt,DN.C.的提名人在夏季休会前没有收到确认票。

,D-Nev。,希望在9月份进行确认投票,但共和党人并不受他们最近与民主党人达成的协议的约束,以确保里德没有使用所谓的核选择推动通过奥巴马的提名人。

只有上议院的一位共和党人,北卡罗来纳州参议员理查德伯尔,已经认可了瓦特的提名。 共和党立法者表示,他们希望某个人在监管岗位上缺乏政治背景。

白宫反驳说,与其他经济领域一样,共和党人正在阻碍经济增长。

“是的,这使得制定具体的游戏计划变得更加困难,”一位白宫官员说。 “他值得上下投票。”